부동산 강의 12강(세금) - 2025/02/09

소득세

 - 10년 간 세율 구간 변동 無(연봉은 오르는데 세율은 그대로)

  . 높은 연봉도 세금으로 남는 것이 없음 

 - 한국 소득세 면제자 비율 33%(2023 기준)

 - 1억 이하 맞벌이가 최고 절세 효율

 

국가가 주는 비과세 혜택

 - 매매가 12억까지 1세대 1주택 비과세

  . 돈을 열심히 모으고 좋은 아파트를 산다 그리고 장기 보유

  . 한국은 부동산을 팔아야 세금이 떼임

  . 예시: 잠실 주공아파트 20년 장기 보유하면서 보유세만 납부

 

 - 인플레이션으로 인한 대출 밸류 하락

  . 무이자 전세라는 대출 / 감당 가능한 담보 대출 활용

 

 - 생애최초 주택 매수

  . 청약/대출/취득세(애매하면 돈을 더 모으자)

  - 월세 세액 공세

  . 무주택 세대주 / 연봉 8천만원이하 / 85m2 이하 / 기준시가 4억 이하 / 본의 명의 월세 임대차

 - 월세 소득 공제

 - 중소기업 취업 청년 소득세 감면

 - 중소기업취업청년 전월세보증금 대출

 

 * 한국 성공 투자 방식

  1. 연봉 1억 달성

  2. 부동산 대출 / 전세 레버지리

  3. 12까지 갈아타기(최대 2주책, 규제 없을때만 다주택)

  4. 장기보유로 인플레이션 올라타기

 

증여세

 - 10년마다 증여세 면세 리셋(미성년 2천 / 20살에 5천 / 30살에 5천 / 결혼할때 1억 = 총 2억)

  . 결혼할때 세율 10%로 추가 1억정도는 괜찮음

   → 자녀 자산 증식 속도 급격히 상승

 

 - 2억 1739만원까지 부모 자녀간 무이자 대출 가능(적정 이자율 4.6%가 1천만원 이하가 되는 금액)

  1. 정식 차용증 작성 

  2. 원금 상환 계획, 이자 명확히 명시

  3. 메일 송부, 변호사 공증 제3자 증거

  4. 매월 이자로 몇 만원 자동 이체

  - 가족 간 1천만원 증여는 증여세 無

 

 - 20살 5천 / 30살 5천 / 결혼 2억 / 차용증 2억

  . 세금 천만원으로 자녀에게 사실상 5억 증여