부동산 강의 15강(실거주) - 2025/02/13

청약

 - 투자 본질: 레버리지 10배 사용 가능

 - 저렴한 청약: 외곽 땅값은 싼데, 건물값은 비쌈 = 신축만 장점

 - 청약 순자산 2억이상: 7억

 - 특공과 추첨제: 분양가 상한제 지역

- 혼인신고 안했다면 배우자 명의 청약 지속 도전

- 청약만 노리는 것은 X

- 투자금이 적다면 노려볼만 하나, 2억 이상 순자산은 청약 꼭 필요는 없음

 

대출

 - 순자산의 2배가 적정

 - LTV(Loan to Value, 가치대비 대출액 비율) DSR(Debt  Service Ratio, 소득대비 원금 이자 상환비율) 둘다 적용 중

  . DTI(Debt to Income)은 대출 이자에 대한부분만 반영 고로 가능하다면 신용대출 + 주담대 같이 사용

 

 - 정책자금대출

   . 체증식이 무조건 유리

[정책자금대출]

 - 일반은행대출

  . 소득 7배 대출 + 순자산(예시: 맞벌이 7천만원, 순자산 2억원 + 담보대출 4.8억 = 6.8억 이하

  . 금융상품 한눈에

  . 네이버 대출 계산기

 

실거주 지역 고르기

 - 출퇴근 거리 한계 有

  . 업무 강도 / 퇴근 시간 / 가격대 / 투자성

 - 네이버 지도

  . 반경 기능 사용(역삼역 & 노원역, 각 지하철 역 중심 반경 10km, 그리고 교집합의 중심점 반경 10km)

  . 지하철역 최소 환승순 

 

조건 정하는 방법

 - 연식 / 세대수 / 평형 / 시간 / 난이도

 - 아실 활용

  . 500세대 이상 / 20평형 / 교통망 기능(준공 2년 내 예정만) / 명칭 평당가격 변경 / 

  . 왼쪽 그래프 확인: 전고점이 높았던 것은 좋음 = 다시 올라갈 가능성 + 전세도 같이 오르는