부동산 강의 17강(임장) - 2025/02/17

임장

 - 내가 확인한 가격 확인 및 적정가 검증 과정

 

실거주 임장

 - 내가 살 입장이 더 중요

 - 내 직장과의 거리

 - 우선순위

  1. 출퇴근 편리성(불편함/불가능 구분)

  2. 개발호재 / 가격 눌림

  3. 일반적 주거 선호도(집을 사는 주요 매수층 경제력 & 자녀 있는 3040세대)

  4. 개인적인 선호도(개인취향 = 중요하지 않음)

 

갭투자 임장

 - 내가 들어가 살집 아닌(내 상황 무관 )임차인의 조건(투자목적)으로 판단

 - 투자 리스크 고려

 - 우선 순위

  0. 개인 주거 선호도 완전히 잊어버려야함 **(안깨지면 현장 많이 다녀야함)

  1. 개발호재 / 가격 눌림(가장 중요함, 고점대비 많이 빠지고 전세가격 올라가는 곳)

  2. 전세가율 / 전세가 비교(전세 가격 비슷한 곳 비교 분석)

  3. 일반적인 주거 선호도(지역별, 예시 산업단지 셔틀버스가 오는 단지 전세가가 높다) - 지역주민 문의 필요

 

가격확정

 - 가격을 모르겠다는 것은 데이터가 없다는 뜻

 - 당근 마켓 중고 판매와 동일함

 - 과정

  1. 거래 완료 물건 가격 확인

  2. 판매중 물건 가격 확인

  3. 컨디션 확인

  4. 매도자 가격 네고 

 - 내가 매도자라면 이 가격에 팔 것인가? 

 

임장 확인 요소

 1. 매매 / 전세 시세 조사

 2. 현장에서 중개사 방문(못가면 전화로)

 3. 허위 매물 / 가격 검증

 4. 주변 환경 둘러보기(집 내부 안봐도 됨)

 5. 매도자 / 임차인 마음(적정가 인가?)

 6. 최종 가격 결정