부동산 강의 24강(미래 전망) - 2025/03/09

미래 시대에 대한 고민 통찰 필요

 - 2030년 사회 분위기 변화

  ① 저출산 고령화: 인구 부족  → 이민자 증가 → 사회적 불만(게토, 외국인 노동자 증가, 소도시 슬럼화)

    . 낙후된 지역일수록 이주민 거주 가능성 高

    . 5년뒤 초등학생 50% 감소

    . 2023년 이후 집값의 5번째 요소: 한국인 밀집지 

    . 한국인 거주지 중심 소수 지역만 비싸질 것 

   ▶ 최대한 소득을 늘려서 능력 최대치 집을 확보

 

   ② 부자 증세로도 감당 불가

    . 계급의 고착화 / 보편적 증세 / 부자들의 탈출 러쉬

   ▶  5년 안에 가장 좋은 집 / 10년 안에 자녀 살 집(서울)

 

부동산 정책 공부

 - 기획재정부 - 세금/대출

  . 금융위원회 정책마당

  . 금융감독원 보도알림

 - 국토교통부 - 보도자료 규제/개발

   ▶ 네이버 부동산/증권 뉴스 중 출처표시 확인 후 원문 확인 & 경제신문 종이 구독 & 유력 정치인(혹은 경제 책사) 출마 전 자서전

 

금융 자산에 대한 이해

 - 순자산 10억인 경우(8억 부동산 / 2억 금융자산)

 - 변동성 자산 30% / 원금보장형 70%

 - 부동산 투자 기반으로 애매하면 대출 상환

 

상급지 시세 트래킹

 - 한국 아파트 미래 가격 예측

  . 아파트 자산특징: 획일화, 일반화, 규격화 = 키 맞추기 갭 메우기

 - 네이버 "살고싶은 누리동네" 검색(통계지리정보서비스)

  . 통계지리정보서비스: 지표 지도 - 통계표출 - 주택 - 아파트 비율 - 조회

   * 아파트 비율이 높은 곳은 시세 반영이 바로 됨(옆집 거래되면 우리집 시세 바로 반영)

  . 그 지역 내 평단가 가장 높은 단지 위주 매/전/월 매달 확인