부동산 강의 22강(다양한 투자법) - 2025/02/28

합쳐서 상급지 가지

 - "똘똘한 한 채 정책"에 순응하는 투자법

  . 수익률 낮은만큼 리스크도 낮음

  . 투자금이 많이 들어감 

  . 장기보유특별 공제 고려: 오래 보유하고 실거주하면 양도세 최대 80% 감면

 

추가 갭투자

 - 1채만 가지고 있다면 2채로 수익률 극대화 가능

  . 예시: 같은 아파트 단지 2개 구매(10억 + 10억)

 - 양도세 피할 수 있음

 - 순자산이 많으나 실거주 욕심이 없는 사람 대상

 - 순서: 7~8억대 아파트 매수 → 1년 뒤 비슷한 것 매수 → 1번 아파트 3년 안에 매도 

 - 비슷한 가격 대 2채 구성(둘 다 실거주 가능한 곳)

 

재개발/재건축

 - 자산이 많은 사람들이 여윳돈으로 투자(공사비 부담 有)

 - 평균 15년 소요(공사기간 증가 / 인허가 기간 증가 / 조합 분쟁)

 - 2천명이 함께 하는 대학교 조별과제

 - 재개발 = 빌라촌이 아파트로 / 재건축 = 아파트가 아파트로

 - 실거주 눈높이 낮고 / 상급지 묻고 잊고 / 일이 바빠 정신 없는 사람 대상

 

빌라/오피스텔

 - 현재 아파트/빌라/오피스텔 모두 주택으로 취급

 - "똘똘한 한 채" 정책 = 비아파트 붕괴

 - 빌라/오피스텔은 다주택자 투자

 

상업용 부동산

 - 상업용 부동산은 규제 없으나, 금리와 경기를 많이 탐

 - 공실 채워서 직접 사업할 수 있다면 상업용 부동산 좋은 선택

 - 임차인 수요가 높은 곳은 가격이 높아 수익률 낮음(수요 낮은 곳은 저렴하나 공실 리스크)

 - 점포가 아닌 통건물 서울 핵심지역만(최소 25억 투자 가능해야)