부동산 강의 20강(투자後) - 2025/02/25

소득은 낮지만 투자로 성공한 경우

 - 눈도 높고 목표도 높다(현실과 심리의 괴리 발생)

  . 순자산 5억 때 고비 = 인생 플랜 재설정 필요(소득을 더 늘릴 수 있는가)

  . 순자산 10억 2차고비 = 고소득 없이 어려움(근로소득자는 거의 못오는 구간)

  . 정부 정책 및 사고방식 변화 영향

  . 돈이 묶여 있다 = 순자산 1억도 없던 시절도 Go back

 

기존의 투자 방식이 작동하지 않는 경우

 - 과거의 성공이 영원할 수 없음 = 반복되지 않음

 - 부동산 정치의 경합(총선 대선 때마다 바뀜)

  * 핵심 2가지: 여유자금, 환금성(둘중에 고르라면 "환금성")

 - 계속  풀리는 시중 돈이 어디로 가는지 관찰 필요

 - 시기에 맞는 투자를 해야함 

 

의지만으로는 부족한 소비의 늪

 - 주거비가 높게 잡히는 경우, 소비 잡기가 어려움

 - 실거주를 어디에서 멈추는가?

  . 갭투자 실거주 차이 구분 

  . 주거비, 사교육비, 차량유지비, 여행비 = 실거주지와 연동

 

투자 목록 정리

 1. 명의가 꼬인 물건

  . 어머니, 어머니, 고모, 이모, 동생 명의로 지방 소형 갭구매

  . 내 명의 아파트에 부모님 거주

 2. 소급 적용 피해자

  . 임대차3법 / 임대사업자 강제말소 / 양도세 보유세 등 원치 않게 장기 보유

 3. 집이 안팔림

  . 여유자금 / * 환금성 고려