부동산 강의 2강 - 2025/01/20

□ 부동산 공부란 무엇인가?

 - 부동산 가격 변동 이론(어느 집이 살기 좋을까)

  .  내가 가진 돈으로 가장 살기 좋은 집은 어딜까

 - 실제 적용 가능한 매매법(역지사지 마음으로 생각)

  . 사람과 거래하는 것

  . 부동산 투자를 잘한다는 것은 사람의 심리를 잘 안다는 것 *

 - 세금 / 정책 / 관련법 / 소송

 - 배워야할 것들은 

  ① 집값에 영향 주는 이론

  ② 나 자신 이해하기

  ③ 경험 쌓는 법

  ④ 다른 사람처럼 생각하는 법

 

□ 열심히 공부하고 있다는 착각

 - 이론과 실전이 같이 섞여야 함

  ."등기 안 쳐 본 사람과는 부동산 이야기 하지 말라"

 - 부동산 투자에 비법은 없음

  . 비법이 있으면 왜 사람들이 몸테크 할까?

 - 90% 기간은 정서적 투자 / 10% 특수기 때 변칙투자(e.g. 코로나/대주택자 강세)

 - 내가 가진 돈으로 최고의 수익률을 올린다는 착각

 - 확실하게 모든 것을 다 배우고 시작한다는 착각

  . 투자 후 깨닫는 부분이 70% 이상

 - 착각을 버려야 결단을 할 수 있음 *

 

□ 교수와 주부 중 누가 더 투자 잘할까?

 - 본질을 깨달아야 함, 왜 주부가 부동산 투자를 잘할까?

  . 이론가 vs 실전가

  . 사람들은 이론가가 되려는 경향(주로 남편들.. 그들은 집에서 잠만 잔다) 

  . 집은 단순 투자가 아닌 가족의 일상 생활

 - 나에게 맞는 집을 계산 하는 능력

  . 어떤집이 좋은가 / 자금 운영 계획

 

□ 집값을 결정하는 4가지 요소 *

 - 주관의 영역(사람마다 생각, 취향이 다름)

 - 위치와 편리가 입지를 바꾸고 관심을 끌어와 우월감 증진

  ① 위치

   . 파주 / 일산 / 창릉 예시(일산 주민 입장에서는 창릉이 불편함)

   . 꼭 하나만 고려한다면 위치(입지)가 제일 중요

 ② 편리

   . 청량리 예시

   . 교통 / 직장 / 대형몰 / 신축 / 학원 / 환경개선

   . 위치가 좋다면 편리성은 언젠가 좋아진다

 ③ 관심

   . 편리성 개선에 대한 확실한 기대감

   . 다산 신도시 예시(8호선 개통)  - 

   . 관심이 늘어나면 수요도 늘어감

 ④ 우월감

   . 인간의 기본 욕망: 서열과 계급 나누기

   . 주변 사람이 부러워 할 때 

   . 동탄 예시 - 동탄역으로 가까워질수록 가격이 비쌈(허나 상대적 개념: 서울 판교 광교 등 상급지 비교 難)