부동산 강의 3강(청약) - 2025/01/21

□ 청약

- 1963년 공영주택법 기준 대규모 주택공급 위한 정부 차원의 지원제도

  . 청약 통장 유지 必(기금 조성 목적 계약금)

  . 수량 부족과 확률의 경쟁(낮은 확률을 뚫고 시세차익을 벌 확률은 5% *) = 수년간 무주택으로 살면서 기회를 놓침

  . 당연히 무주택 유지보다는 청약이 유리

  . 당첨보다는 시세보다 싼 안전마진에 중점

  . 청약 성공: 초장기간 무주택 유지 통한 극히 낮은 확률 당첨(젊은 때, 돈이 없을때 관심)

 - 프로세스

  ① 청약 통장 개설

    . 청약종합저축통장(일반)

    . 청년주택드림 청약통장(만 34세까지)

  ② 공부

    . 따로 공부할 필요는 없음 대신, "주택청약의 모든 것" 한국부동산원 발간 최신 개정판 확인

  ③ 관심지역/단지 알림

   . 청약홈 확인

  ④ 공고문 조건 파악

  * 필수개념   

   . 청약 자격 기준일은 입주자 모집 공고일

   . 분양가상한제 시행유무* (규제/비규제) = 분양가상한제를 통해 안전마진 확보가 가능함

   . 전매제한(못판다, 당장발표일부터 계산, 짧은수록 좋다) 거주의무(살아야한다, 아파트 입주시점일부터, 짧은수록 좋다)

   . 지역거주자 우선 공급(6개월, 1년, 2년 이상) = 전략적 사고 필요

   . 특별공급(신생아, 청년, 신혼, 생아최초, 다자녀, 노부모, 기관) = 제한이 없어 경쟁이 수월

   . 민영주택 일반공급(가점제와 추첨제)

  ⑤ 신청 및 당첨

   . 최소 69점 강남권 청약 커트라인(젊은 사람들 비규제 지역 추첨제 노림, 추첨제 경쟁율 100:1) 

  ⑥ 서류 제출 및 계약

  ⑦ 잔금 납부 및 입주

 

나에게 유리한 청약?

안전마진이 큰 단지?